Palast im Verkauf zu Desenzano del Garda

In strategisch günstiger und zentraler Lage von Desenzano del Garda, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Gardasee entfernt sowie mit hervorragender Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, bieten wir eine interessante Immobilie auf einem Grundstück von ca. 905 m² zum Verkauf an.

Eine attraktive Gelegenheit sowohl für die Realisierung einer repräsentativen Privatresidenz als auch für die Entwicklung eines Immobilienprojekts.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine freistehende Villa aus den 1970er-Jahren, die vollständig renoviert und modernisiert werden muss. Alternativ besteht, vorbehaltlich der Prüfung der geltenden bau- und planungsrechtlichen Vorschriften sowie der erforderlichen Genehmigungen, die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau im Rahmen eines neuen Bauprojekts.

Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in den Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Nach ersten baurechtlichen und städtebaulichen Einschätzungen weist das Grundstück einen Bebauungsindex von 1 m² / 1,5 m³ auf.

Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten könnten sich, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind, aus den geltenden Bestimmungen zur städtebaulichen Erneuerung, dem Ausbau des bestehenden Dachgeschosses sowie der möglichen Nichtanrechnung der Außenwände bei der Berechnung der zulässigen Bauflächen ergeben.

Unter Berücksichtigung dieser Faktoren könnte das Grundstück die Entwicklung einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von ungefähr 780 m² sowie einer vermarktbaren Gesamtfläche von etwa 1.000 m² ermöglichen.

Diese Angaben sind ausschließlich als vorläufige und unverbindliche Schätzungen zu verstehen und müssen von entsprechend qualifizierten Fachleuten anhand der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie des konkret vorgesehenen Bauprojekts überprüft und bestätigt werden.

Die zentrale Lage, die großzügige Grundstücksfläche und das interessante Bebauungspotenzial machen dieses Angebot besonders attraktiv für Bauunternehmen, Investoren und Immobilienentwickler.

Es besteht die Möglichkeit, die Realisierung mehrerer Wohneinheiten oder einer besonders großzügigen und repräsentativen Privatresidenz zu prüfen.

Eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Lage und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden von Desenzano del Garda, mit dem Stadtzentrum, dem Gardasee und sämtlichen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.