Городской дом в Продажа в Desenzano del Garda

В стратегически выгодном центральном районе Дезенцано-дель-Гарда, недалеко от центра города и озера, с удобным доступом ко всей основной инфраструктуре, предлагается интересный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью около 915 м². Объект идеально подходит как для строительства престижной частной резиденции, так и для реализации инвестиционного девелоперского проекта.

В настоящее время на участке находится отдельно стоящая вилла, построенная в 1970-х годах и требующая полной реконструкции и модернизации. В качестве альтернативы, при условии проверки действующих градостроительных норм и получения необходимых разрешений, существующее здание может быть снесено с последующим строительством нового объекта по индивидуальному проекту.

Особый интерес представляет потенциал застройки данного земельного участка.

Согласно предварительной градостроительной оценке, для участка предусмотрен коэффициент 1 м² / 1,5 м³. Дополнительно, при наличии соответствующих условий, могут быть учтены возможности, предусмотренные программами городской регенерации, восстановлением и использованием существующего чердачного пространства, а также возможностью исключения площади наружных стен из соответствующих расчетов.

С учетом указанных факторов объект потенциально может позволить реализовать около 700 м² надземной общей площади (SLP). Данный показатель является исключительно предварительным и ориентировочным и подлежит обязательной проверке и подтверждению квалифицированными специалистами в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами, а также с учетом конкретного проекта, который предполагается реализовать.

Центральное расположение, площадь земельного участка и значительный потенциал застройки делают данное предложение особенно интересным для строительных компаний, инвесторов и девелоперов. Возможна реализация проекта с несколькими жилыми единицами либо строительство престижной частной резиденции.

Редкое предложение с точки зрения расположения и потенциала развития в одном из наиболее востребованных районов Дезенцано-дель-Гарда, откуда легко добраться до центра города, озера и всей основной инфраструктуры.