Городской дом в Продажа в Desenzano del Garda

В стратегически выгодном месте, в центральной части города Дезенцано-дель-Гарда, недалеко от исторического центра и озера Гарда, с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре, предлагаем интересный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью около 905 кв. м.

Данное предложение представляет собой привлекательную возможность как для создания престижной частной резиденции, так и для реализации инвестиционного девелоперского проекта.

В настоящее время на участке расположена отдельно стоящая вилла, построенная в 1970-х годах, которая требует полной реконструкции и модернизации.

В качестве альтернативы, после проверки действующих градостроительных норм и получения необходимых разрешений, возможно рассмотрение варианта сноса существующего здания и строительства нового объекта по индивидуальному проекту.

Главным преимуществом данной недвижимости является значительный потенциал застройки земельного участка.

Согласно предварительным градостроительным оценкам, для участка предусмотрен коэффициент застройки 1 кв. м / 1,5 куб. м.

Дополнительные возможности строительства могут возникнуть, при соблюдении соответствующих требований, благодаря действующим программам городской регенерации, использованию существующего чердачного пространства, а также возможности исключения наружных стен из расчёта определённых строительных показателей.

С учётом перечисленных факторов участок потенциально может позволить строительство объекта с общей надземной площадью (SLP) ориентировочно 780 кв. м и общей коммерческой площадью, предназначенной для продажи, около 1 000 кв. м.

Указанные показатели являются исключительно предварительными и ориентировочными. Они подлежат обязательной проверке и подтверждению квалифицированными специалистами на основании действующих градостроительных и строительных норм, а также конкретного проекта предполагаемой застройки.

Центральное расположение, значительная площадь земельного участка и перспективный строительный потенциал делают данное предложение особенно привлекательным для строительных компаний, инвесторов и девелоперов.

Возможна оценка реализации проекта, предусматривающего строительство нескольких жилых единиц, либо создание просторной и престижной частной резиденции.

Редкая возможность с точки зрения расположения и инвестиционного потенциала в одном из наиболее востребованных районов Дезенцано-дель-Гарда, где центр города, озеро Гарда и вся основная инфраструктура находятся в непосредственной близости.