Земля под строительство в Продажа в Lonato del Garda

Участок расположен вдоль инфраструктурного коридора Брешиа–Верона, в непосредственной близости от автомагистрали A4 Милан–Венеция. Он представляет собой возможность для реализации производственного и логистического проекта, а также потенциально может рассматриваться для размещения инфраструктуры дата-центра при условии проведения необходимых проверок.

Благодаря площади, транспортной доступности и градостроительным параметрам проект соответствует инвестиционным стратегиям фондов недвижимости, институциональных инвесторов, логистических операторов, девелоперских компаний и корпоративных пользователей.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ВОЗМОЖНОСТИ
○ Общая площадь территории: около 85 000 м²
○ Площадь застройки: около 34 000 м²
○ Максимально допустимая высота: 12 метров
○ Основные виды разрешённого использования: производственное, промышленное и логистическое
○ Возможность организации площадок, внутренних проездов, парковок и зон маневрирования транспорта
○ Возможность разработки проекта в соответствии с требованиями конечного пользователя
○ Потенциал реализации проекта по модели Build-to-Suit
○ Территория требует инженерной подготовки и инфраструктурного обустройства
○ Расходы на инфраструктурное обустройство, связанные работы и обязательства по градостроительному соглашению возлагаются на девелопера и подлежат определению в рамках комплексной проверки due diligence

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
○ Объездная дорога Дезенцано–Кастильоне: около 500 метров
○ Развязка A4 Дезенцано-дель-Гарда: около 4 км
○ Аэропорт Брешиа–Монтикьяри: около 20 км

Автодорога SP BS 567 является важной транспортной осью, соединяющей Дезенцано-дель-Гарда, дорожную сеть Padana Superiore, Кастильоне-делле-Стивьере и транспортную систему провинции Мантуя.

Развязка Дезенцано обеспечивает прямой выезд на автомагистраль A4 Турин–Милан–Брешиа–Верона–Венеция — основной логистический коридор Северной Италии в направлении запад–восток.

ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ
○ Логистическая платформа и национальный распределительный центр
○ Промышленные и производственные объекты
○ Комплексы, реализованные по спецификациям Build-to-Suit
○ Операционные центры и складские помещения для корпоративных пользователей
○ Дата-центры и цифровая инфраструктура

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ
○ Фонды недвижимости
○ Институциональные инвесторы
○ Девелоперские компании
○ Логистические операторы
○ Корпоративные пользователи
○ Компании, специализирующиеся на дата-центрах

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Техническая, градостроительная и финансово-экономическая документация предоставляется в рамках структурированного процесса изучения проекта и комплексной проверки due diligence.

ПРИМЕЧАНИЕ К ВИЗУАЛИЗАЦИИ
Изображение приведено исключительно в иллюстративных и демонстрационных целях. Оно не представляет собой утверждённое, согласованное или предлагаемое проектное решение для данной территории и ни при каких обстоятельствах не является обязательным условием, заверением, обещанием, предложением или элементом договорных отношений. Архитектурные, планировочные и функциональные характеристики будут определены на последующих стадиях проектирования и согласования.