Terreno Edificabile in Vendita a Lonato del Garda

Situata lungo il corridoio infrastrutturale Brescia-Verona e in prossimità dell’autostrada A4 Milano-Venezia, l’area rappresenta un’opportunità di sviluppo a destinazione produttiva e logistica, potenzialmente valutabile anche per la realizzazione di infrastrutture data center.

Per dimensioni, accessibilità e parametri urbanistici, l’operazione è coerente con le strategie di investimento di fondi immobiliari, investitori istituzionali, operatori logistici, società di sviluppo e utilizzatori corporate.

PRINCIPALI CARATTERISTICHE DELL’OPPORTUNITÀ
○ Superficie territoriale: circa 85.000 m²
○ Superficie coperta: circa 34.000 m²
○ Altezza massima: 12 metri
○ Destinazioni d’uso prevalenti: produttiva, industriale e logistica
○ Spazi configurabili per piazzali, viabilità interna, parcheggi e aree di manovra
○ Possibilità di sviluppo su specifiche dell’utilizzatore finale
○ Potenziale sviluppo Build-to-Suit
○ Area da urbanizzare
○ Oneri di urbanizzazione, opere infrastrutturali e obblighi convenzionali a carico dello sviluppatore, da quantificare nell’ambito della due diligence

ACCESSIBILITÀ E COLLEGAMENTI
○ Tangenziale Desenzano-Castiglione: circa 500 metri
○ Casello A4 di Desenzano del Garda: circa 4 km
○ Aeroporto di Brescia-Montichiari: circa 20 km

La SP BS 567 costituisce l’asse di collegamento tra Desenzano del Garda, la rete della Padana Superiore, Castiglione delle Stiviere e il sistema viario mantovano.

Il casello di Desenzano consente l’accesso diretto all’autostrada A4 Torino-Milano-Brescia-Verona-Venezia, principale direttrice logistica est-ovest del Nord Italia.

IPOTESI DI SVILUPPO
○ Piattaforma logistica e centro di distribuzione nazionale
○ Immobili industriali e produttivi
○ Hub realizzati secondo specifiche Build-to-Suit
○ Sedi operative e magazzini per utilizzatori corporate
○ Data center e infrastrutture digitali

POTENZIALI INTERLOCUTORI
○ Fondi immobiliari
○ Investitori istituzionali
○ Società di sviluppo immobiliare
○ Operatori logistici
○ Utilizzatori corporate
○ Società specializzate nel settore data center

ULTERIORI INFORMAZIONI
Documentazione tecnica, urbanistica e economica disponibile nell’ambito di un processo strutturato di approfondimento e due diligence.

NOTA SUL RENDER
L’immagine riportata ha finalità esclusivamente illustrativa e dimostrativa. Non rappresenta una soluzione progettuale definita, approvata o proposta per l’area e non costituisce, in alcun modo, elemento vincolante, promessa, offerta o riferimento di natura contrattuale. Eventuali caratteristiche architettoniche, distributive e funzionali dovranno essere definite nell’ambito delle successive fasi di progettazione e approvazione.